专家共议珠中融城,敏捷助力湾区品质人居

2021-12-30 03:13:16 文章来源:网络

湾区融城,**好向新。

在大湾区发展规划的持续驱动下,中山逐步成为参与大湾区建设的主阵地,珠中一体化的发展脉络日渐清晰。

为进一步探讨湾区融城潜力以及城市居住价值,近日,敏捷集团在中山·敏捷锦绣海湾城举行了以“湾区融城,**好向新”为主题的中山三盘媒体品鉴会。

广东省房地产行业协会会长王韶、珠海地产职业经理人俱乐部主席唐铁军、敏捷集团相关负责人等共聚一堂,一起见证“湾区融城,**好向新”!

沙龙交流

齐聚一堂 共商珠中同城价值高度

地段,往往是一个项目走向成功的关键钥匙。

唐铁军表示,中山和珠海正加速城市融合、产业融合、交通融合。未来的产业投向,一定是城市之间的融合。同时,中山南朗、坦洲两地的城市配套还将不断完善,产业聚集不断加快,成为中珠融城重要衔接点,未来中珠两城的互通互融也会变得越来越多。

王韶在沙龙时间表示,珠海跟中山是同根同源、一衣带水,我们要带着一个辩证的眼光去看待。未来珠中一体化在大湾区的背景之下,一定是1+1大于2,值得我们期待。

广东省房协会长王韶

随后植建军表示,中山·敏捷锦绣海湾城在13年前就承载着一个珠中融城的概念,而且建筑密度不大,居住舒适度好。随着中山和珠海之间交通建设的不断完善,坦洲也从刚开始的“**城”逐渐发展成为跟珠海连接在一起的生活之城。

时代蝶变 把握湾区融合新时机

湾区城市间融合发展,同城化的趋势已是时代的呼声。在这样的大背景下,深中一体化、深珠合作示范区建设进程加快,珠中两城融合也有了新进展。

在城市发展大方向上,珠中两城不约而同,把重心放在“双区”和横琴、前海两个合作区上。

在产业布局方面,珠中两城也达成共识。中山主张“进一步加大在中山这片投资热土的发展布局,紧紧扎根中山做大做强”,而珠海主张“做好粤澳合作开发横琴这篇大文章”“要更好发挥高新区在全市发展大局中的引领带动作用,当好高质量发展先行军”。

显然,中珠两城正在快速融合发展,但它的步伐却还不止于此。

图片来源:珠海发布

人居标杆 独享稀缺大城生活

在珠中一体化进程加快的大背景下,中山临珠板块逐渐成为人们竞相追逐的置业热土。

慧眼独具的敏捷集团,早已洞悉中山南朗、坦洲这两大区域的发展潜力,先后在中山布局中山·敏捷锦绣海湾城、中山·敏捷锦绣国际花城、中山·敏捷紫岭天玺等优质人居项目。

近万亩大盘中山·敏捷锦绣海湾城,坐落于**丽的翠亨新区,经历13年的沉淀,**配套早已发展醇熟。项目**涵盖海湾大道商业、社区幼儿园、商业**、公交站等一站式配套。

中山·敏捷锦绣海湾城 实景图

目前项目主推九期六区建筑面积约81-119㎡**装景观洋房,实用**能拉满。以往80多平的户型大多数只能做到两房,如今中山·敏捷锦绣海湾城,约81㎡就能做到三房。**产品功能实用,双阳台配置,拥有近7米宽大阳台,大多户型主卧飘窗设计,且配置智能化装修,**致时代智慧生活。

中山·敏捷锦绣海湾城样板间(非交付**)

此外,敏捷集团在另一临珠板块坦洲,匠造了250万方全能湖居大城——中山·敏捷锦绣国际花城。

项目位于坦洲环洲北路9号,不远处便是坦洲快线,可快速抵达市区;通过接驳坦洲快线、连通珠海的坦洲大道,一脚油门即可通达珠海,同城生活就在咫尺之间。

中山·敏捷锦绣国际花城规划图

如今,随着“双区”建设进程加快,大湾区城市之间也变得更加紧密,更多敏锐的投资客纷纷进场。而中山处于大湾区的几何中心,房价也相对亲民,这放在整个湾区西岸来说,无疑已拔得头筹。

对于向往城市的繁华、却苦于高昂房价的压力的年青**来说,或许临珠板块,将是他们更好的机遇。

素材来源:珠海发布、中山发布、珠海特区报、南朗发布

来源:****网

今年年初,港**曾有一度迎来“高光”时刻,在2月18日站上近两年多以来的高位:31183.36点。此后,港**一路下跌,年初高位买入的投资者们被套牢。

在万家基金经理刘宏达看来,港**近期的每次大跌基本上都是情绪的宣**,这种宣**特别有规律,持续时间并不长,但是由情绪面影响带来的港**下跌却很快。有着十多年扎根港**市场研究经验的刘宏达,经历了四轮港**熊市,他认为港**大跌之后,会有很大的向上弹**空间,“当大家都很绝望的时候,我就会变得乐观,历史的规律都是会重演的”。

近日,《国际金融报》记者来到万家基金,与刘宏达这位港**投资专家展开了深度对话,他判断,现在或是港**熊市尾声,港**是资产配置版图中不可或缺的一块,现阶段已经到了比较好的配置时机。

万家基金经理 刘宏达

港**正在迎接黎明

受政策面、情绪面以及疫情等多重因素影响,今年的港**市场表现持续低迷。

“目前的港**市场更像在经历黎明前的黑暗”,经历过四轮港**熊市的刘宏达表示,恒生指数今年以来不断创下新低,有些公司估值便宜但**价还在继续下跌,这是每轮熊市末期都会出现的特征,市场的信心几乎被“跌”光。

“每次港**大跌的**后时刻都是很绝望,这次也一样。”刘宏达认为港**的大跌与情绪的宣**有关,虽然跌起来很快,但持续时间不会很**。按照历史经验来看,港**目前的位置已适合布局,“恒生指数从高点下跌25%以上的跌幅后,再买入港**持有一年,它的**率会非常好”。

在刘宏达看来,每次港**熊市调整的特征十分鲜明,基本持续时间很少超过一年,本轮熊市调整从时间和空间维度上看已接近尾声。

港**的底部究竟在哪?刘宏达认为,可通过观测恒生指数走势来看港**,去年9月底至今年春节后**天,恒生指数从23000点位置暴拉至31000点附近,尤其是在今年年初,很多狂热资金对港**一致看好,接二连三涌入港**。但十多年港**的投资经验使得刘宏达非常警惕,资金亢奋时更应该小心。

今年1月初港**的拉升与南下资金的涌入有关,“去年底港**估值就不再便宜,但依旧会有大量资金买入,大**的原因主要是A**公司估值相对较高,港**估值相对便宜,但很多资金对港**市场并不熟悉,此时理**的投资者就应该意识到风险。”

**近恒生指数的表现基本是深跌之后略微反弹,随后又再次大跌或跌破前低,但刘宏达认为,也许这个阶段正处于底部黄金坑的位置。

对港**这轮熊市表现,刘宏达认为这是情绪面、基本面和经济面共振所致,“港**的每一轮上**和下跌一定伴随基本面和情绪面变化,但震荡市更受情绪面主导。这次主要观察情绪的底部,我们觉得基本面明年相对来说还是乐观的。”

两类方法挑选港**公司

**资料显示,刘宏达是上海交通大学管理学硕士,毕业后**先接触的是港**市场,拥有超过12年的港**投研经验,长期任职于香港某家,关注的行业主要有消费、科技、**药、制造业。2020年加入万家基金,现任万家瑞兴、万家沪港深蓝筹基金经理。

刘宏达形容港**是一个非常自由但又高风险的市场。港**市场交易量比较集中,前20%的头部公司的成交额可能占比达到90%以上,剩下80%的公司也存在一定投资机会,而投资者一旦选错了****,试错成本也比较高。

与A**市场擅长“讲故事”不同,港**市场更看重业绩兑现。刘宏达表示,在港**研究公司更多的是看如何一步步用业绩证明投资价值,慢慢**投资者的信任。但港**市场在下跌的时候很难估测底部位置,一旦公司基本面变差很难有估值的“矛”,可能估值会越跌越便宜。所以造成了公司在一个经营周期内**价波动特别大,在上升周期时**价可以很快**10倍,但下跌的时候也能很快跌去80%。这类公司可能是一些中小型公司。

刘宏达的投资理念是“把握趋势,守正出奇”,他希望寻找超预期的基本面趋势向上的优质成长**,不断迭代成长,伴随公司一起成长变大。

在港**市场挑选上市公司时,刘宏达注重与好公司为伍,且一定是大小**东利益一致,有着靠谱管理层的公司,“港**是以机构投资者为主的市场,普遍呈现换手率低、交易量低的特征,这种市场通过短线**弈赚钱难度很大,由于流动**特别差,持**周期相对更长,研究公司的时间也要更长。”

刘宏达会注重两类港**公司的机会:一类是市值偏小的黑马公司,在市场关注度低的时候提前关注,以基本面右侧参与为主;另一类是资质比较好龙头公司,在估值比较便宜时,偏左侧布局。对于黑马公司,刘宏达强调,一定要看到未来可能出现翻几倍增长的空间才会去参与。

“风险都是**出来的,机会都是跌出来的,只有跌得比较多,才给很多****一个很大的向上弹**空间。”刘宏达表示。

聚焦四大景气行业

目前,刘宏达配置的港**行业主要聚焦于跌得比较多的互联网科技、消费和**药,此外他还会关注新能源汽车、光伏在内的制造业。

“互联网科技领域一定是长期发展的,只是经历了短期的行业低谷”,在刘宏达看来,互联网科技公司未来存在广阔的发展空间,互联网科技正在深刻改变人的生活方式,人与人以及人与物的关系,都被互联网重新定义。互联网带来通讯、**、购物甚至供应链的效率提升,并建立起深而宽的护城河。作为经济大国,**具备诞生巨型互联网公司的土壤。

“我不觉得港**难做”,长期的港**投研经验积累让刘宏达感受到,拉长时间看,港**和A**长期**十分接近。

“港**市场和A**市场波动都是反映**的宏观基本面变化,因此,两个市场的长期**率相近。港**的特点在于波动特别大,下跌的时候可能会跌的很多,估值会一下跌的特别便宜,但换个角度看,向上的弹**空间也会更大。”刘宏达表示,一些投资者认为港**市场不容易赚钱,可能是每次刚好买在了港**的高位,当港**下跌到底部位置时却不敢重仓参与。

刘宏达表示,每个两到三年,港**市场经常出现十倍**或者二十倍**,尤其是在市场跌到熊市底部,很容易出现这些向上反弹空间巨大的公司。

**近两个月,刘宏达管理的新基金万家沪港深蓝筹成立,拟管理的新基金万家港**通**选正在发行中。据他介绍,新基金的建仓速度可能相对较快,虽然港**受到新一轮疫情影响,但是拉长时间看,很多公司**会非常好,只不过短期在底部会比较波动。

“我感觉现在像是一个猎手到了适合狙击的地点”,刘宏达说,自己会对新产品积极建仓,虽然短期会有波动,但如果看到明年年底,很多公司拥有****的机会,有一些甚至有翻倍的空间。

随着未来或有更多中概**回归港**,刘宏达认为,短期可能市场受情绪的不确定**影响,但长期来看会有更多正面影响,当中概**回归港**进入港**通之后,增加了整个港**的优质标的选择,吸引更多资金投资港**,增加港**市场的活跃度。

记者 夏悦超

来源:国际金融报网

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